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第二十九章 侮辱智商的方案(1 / 1)

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凌晨1点多钟,宵夜散场,麦亨利回港岛,谢流生则说要送李达康回大屿山的工地。

在路上的时候,谢流生突然问道:“小康,我知道你学的是工民建,不过在你们学校,有和房地产相关的课程吗?”

“这个…….”

李达康还真被问住了。

别看建筑和房地产息息相关,然而在咱们国家,学术界比较公认的房地产元年,其实是明年1998年。

在真实历史中的1998年,咱们国家进行住房制度重大改革,逐步取消过去的住房分配制度-------

从这个时候开始,住房才成为一种真正的商品。

也就是从这个时候开始,国内的房地产才开始蓬勃发展,在未来接近15到20年间,成为国民经济的支柱产业之一。

可是现在才1997年。

所以在李达康记忆中,在前世的大学时代,至少在大三之前,他还真没学过和房地产有关的相关课程。

于是李达康老老实实回答:“没有,不仅没有必修课,连选修课都没有,在学校这几年,我最多也就听过几场和房地产有关的讲座而已。

听了李达康的话,谢流生显得很讶异:

“哦?完全没有学过?我怎么感觉你对这个行业挺熟悉呀?”

李达康心说那是当然,你外甥我可是穿越人士,前世我供职的那家大型央企,虽然主业是以建筑为主,可是在2010年前后,也赶时髦弄了一家房产开发公司,我还在那家分公司当过两年总工呢,所以对这行业还能不熟悉的吗。

当然喽,李达康心里虽然这样想,嘴上却肯定不会这样说:

“呵呵,其实房地产这个行当,技术性并不强,反倒是法律法规方面需要多注意一点,我认为这其实是个文科生的行业呀,打个比方,一个学法律的,和我这个学工民建的,哪个更适合当地产公司的老总呢?我倒觉得可能是那个学法律的。”

“呵呵。”

谢流生轻笑一声,然后继续问道:

“那一份正式的商业开发策划书呢?小康,你在大学有没有做过?”

李达康心说在学校肯定没有,97年之前的内地大学生,哪里会有这样的实战机会呀?

只不过谢流生连续问两个这类问题,李达康隐隐猜到他什么意思,于是他回答道:

“没有,我自己没有做过,不过在学校的时候,我倒是见过不少。”

“哦,你见过不少。”

沉默了几分钟后,谢流生再次开口:

“小康啊,在接下来,舅舅可能还要你帮我个忙。”

李达康也不兜圈子了:

“流生舅舅,你是不是觉得你们公司的那个策划部的部长有问题?对,就是你们刚才聊的那什么白生什么阿鑫的?”

听到李达康这样说,即便谢流生是在开夜车,他也不禁回头看了李达康一眼:

“小康你真机灵啊,难怪奶……你外公外公和你爸妈都说,在你们三兄弟里面,其实就属你最聪明,这也能一下子被你猜到。对,我是觉得这个人有问题,这个人叫白洪鑫,今年30多岁,和我差不多的年龄,他最近…….”

说到这谢流生突然停顿:

“唉,一些龌龊事我就不和你说了,总之你记住,麦生让这个人来负责整体开发方案,我是真担心最后会出问题,可麦生既然已经开了这个口,而我有没有什么真凭实据,刚才也就不好多说什么,所以…….”

李达康笑道:“所以您就想让我盯着这一块,并帮你留意一下这个人,看看他会不会在这个方案中弄什么幺蛾子,是这样吧?,可是舅,我现在是回大屿山啊,就算想帮你盯着也没这个条件。”

谢流生道:“这个我倒有想过,反正他们做一个方案,就算只拿出个初稿,那也不是一天两天的事,你就在大屿山老老实实待着吧,就当什么事也没发生,而公司那边,我会先派阿水去盯着,等他们弄出初稿后,我就让阿水送到大屿山来给你过目,你就要负责把关了,因为等明后两天麦生一走,而我又要忙着和彤叔那边的人联系,现在其他的人……其他的人,唉~~~~”

说到这,谢流生又是一声长叹。

这体现出他现在面临的压力,也反映了他们公司内部目前的斗争激烈。

李达康想轻松一下气氛,于是他开了一句玩笑:

“我本来是来实习的,这怎么感觉是在上演无间道,行,无间道就无间道吧,流生舅舅,这个任务我接下了。

谢流生听了一笑,等把李达康送回大屿山工地后,他再次千叮咛万嘱咐,这才连夜离开。

到了第二天,李达康果然就像啥事没发生一样,他继续在大屿山工地忙活,兢兢业业履行一个实习工程师的义务,不过因为有阿水同志的存在,另一边的消息也陆陆续续传到他的耳中。

他回到大屿山后的第二天,麦亨利就出发了,准备去寻找那个充当工具人的风水先生。

听阿水同志说,他第一站选择的就是弯弯,那地方同样盛行这玩意。

一个星期后,谢流生那边也有了消息,说他已经联系上邝小姐,并且邝小姐已经答应帮忙,为麦亨利和彤叔穿针引线。

当然喽,邝小姐只是彤叔的干女儿,并不是亲闺女,所以她做不了彤叔的主。

因此彤叔到底会不会答应?他大概什么时候会和麦亨利见这个面?这个时候其实依然还是未知数。

又过了七八天,当时间已经来到8月下旬,那个白洪鑫那里也有了消息。

这天正好是中元节,传说中的“鬼节”,郭阿水同志再次开着他那辆皮卡找到李达康,并且偷偷递给他一摞资料。

“阿康,给你。”

李达康接过来一看,果然就是黑水崖整体开发方案的策划初稿。

李达康随口问了一句:“怎么弄出来的?”

“嘿嘿,这个你就别管。”

李达康听了一笑,于是他还真就不追问了,反正现在麦亨利离开,他管的那一滩子,现在是由谢流生帮他维持。

因此就算那什么白洪鑫再有异心,表面上还是属于麦亨利的阵营,所以谢流生如果有心把这份文件弄出来,想必也不会太难。

李达康也不管阿水同志了,他开始简单翻看手中的这份策划书。

所谓行家一伸手便知有没有,李达康刚刚开始看几页,他立马就对这个白洪鑫印象不错-------

至少在专业知识和业务能力上,这个人确实有两把刷子,面前的这份策划书别看只是个初稿,竟然就已经像模像样。

在地产行业,一份合格的计划书需要包涵很多内容和文件,业内统称“九图两书”--------

这玩意是需要花很多时间的,可是在这短短半个月时间内,这个白洪鑫居然还都全弄齐了,并且李达康简单浏览一下,至少在前面部分,还是体现出挺不错的水平。

只不过等李达康看到后面一部分,尤其是看到策划书中准备的开发顺序,李达康当时就感觉不好,并知道谢流生的怀疑并不是个人偏见,太古集团的这位策划部部长,很可能确实有问题。

不,应该是肯定有问题。

在这需要简单解释一下,由于黑水崖一整条山道的开发权都在太古集团手中,而这条山道比较长,要比白加道长多了,所以不太可能进行一次性开发的,任何一个地产商去考虑开发,肯定都会把整体山道分解,分成几个阶段开发-------

首先这是一个超级地产项目,就算是在现在的1997年,这也是个百亿港币级别的大项目,这样如果想进行一次性开发,开发商会面临极大的资金压力。

其次,就算你再有钱,你掏一百亿连眼有不眨一下,然而不要忘了,你盖好的房子可是要拿出去卖的,到时候没人买怎么办?

所以面对这种项目,只要是稍微正常点的人,那肯定不会想着一次性全部开发,而是会采用分段开发的策略。

先开发一小段试试水,等一期工程完工后,再根据后来的行情决定要不要跟进。后面要不要继续开发?还要采取哪种形势开发?

嗯,在这方面,这个白洪鑫倒是个正常人,他的策划书也没有说要一次性开发,同样是在策划书中说明了需要分阶段多次开发。

但是他在计划书中,提到的开发顺序明显不对!

根据香江太平山的特殊性,还有整个太平山其他山道的成功开发案例,其实太平山所以山道的开发都有一个标准模型:

按照地势的高低,分为山顶开发,半山腰开发和山脚开发。

山顶的开发面积通常最小,但是地皮价格往往最贵,所以在太平山的山顶,通常只适合开发独栋别墅。

半山的可开发面积稍微大点,这个地方的地皮虽然也贵,但毕竟没有山顶贵,所以在这个区域,最常见的是开发成连排别墅。

至于山脚,这个区域的可开发面积最大,但地皮往往最便宜,不过由于这是太平山,所以适合开发成高档公寓。

那么问题来了,如果就分这三个阶段开发,应该先开发那个区域呢?

这样的选择并不难,也不需要什么高深的专业知识,大凡是稍微正常点的人,他只有了解黑水崖的基本情况,都能做出最恰当的选择:

面对这样一条山道,那当然应该是从山脚做起。

可是在李达康手里这份策划书中,白洪鑫就明白无误的说明,开发顺序是先动山顶,然后半山,最后山脚。

能提出这种方案的人,不是傻,就是坏。

很明显,这位白洪鑫明显不是傻瓜,所以李达康当时就判断他是坏人。

不过尽管有了这个基本判断,李达康却并没有轻举妄动。

原因很简单,因为在李达康看来,这个开发顺序实在是太反常了,反常到简直有点侮辱智商。

那么作为一名智商在线的人,白洪鑫突然提出这样一个侮辱智商的方案。

他的理由是什么呢?

他的动机是什么呢?

最最重要的是,他的凭据是什么呢?比如说他如果受到麦亨利的质疑,他能用什么样的说辞来解释这个开发顺序。

在这一刻,李达康陷入了沉思。

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